Property Registration Rules: ভারতে প্রথমবার সম্পত্তি নিবন্ধীকরণে এক ঐতিহাসিক পরিবর্তনের সাক্ষী হতে চলেছে হরিয়ানা। আগামী ১ নভেম্বর, ২০২৫ থেকে, রাজ্য সরকার একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল এবং কাগজবিহীন (paperless) সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন ব্যবস্থা চালু করতে চলেছে। এই পদক্ষেপের ফলে পুরো প্রক্রিয়াটি আরও দ্রুত, স্বচ্ছ এবং সুরক্ষিত হবে। হরিয়ানা সরকারের “Minimum Government, Maximum Governance” নীতির অধীনে এই রূপান্তরটি আনা হচ্ছে, যার মূল লক্ষ্য হল কার্যকারিতা বৃদ্ধি এবং দুর্নীতি হ্রাস করা।
এই উদ্যোগ রাজ্যের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর মাধ্যমে সম্পত্তির লেনদেন আরও সহজ হবে এবং ডিজিটাল ইন্ডিয়ার স্বপ্ন পূরণে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।
নতুন সিস্টেমের প্রধান বৈশিষ্ট্য
হরিয়ানার নতুন সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন ব্যবস্থা নাগরিকদের জন্য একাধিক সুবিধা নিয়ে আসবে। এর ফলে কোনো ফিজিক্যাল ডকুমেন্ট, কাগজপত্র বা সরকারি দপ্তরে বারবার যাওয়ার প্রয়োজন হবে না। পুরো প্রক্রিয়াটি অনলাইনে সম্পন্ন করা যাবে, যার ফলে সম্পত্তির মালিকরা মোবাইল ফোন বা কম্পিউটারের মাধ্যমে ঘরে বসেই তাদের সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করতে পারবেন।
- বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশন: শুরুতে, বায়োমেট্রিক যাচাইকরণের জন্য একবার সরকারি অফিসে যেতে হবে।
- ডিজিটাল প্রক্রিয়া: এর পরে সমস্ত কাজ, যেমন নথি জমা দেওয়া, পরিচয় যাচাইকরণ (OTP-ভিত্তিক) এবং পেমেন্ট, সম্পূর্ণ ডিজিটালভাবে করা হবে।
- স্ট্যাম্প পেপারের অবলুপ্তি: সবচেয়ে বড় পরিবর্তন হল স্ট্যাম্প পেপারের ব্যবহার পুরোপুরি বন্ধ করে দেওয়া। এটি সম্পত্তির লেনদেনের একটি দীর্ঘস্থায়ী সমস্যা দূর করবে।
- রিয়েল-টাইম ট্র্যাকিং: নাগরিকরা SMS এবং ইমেল নোটিফিকেশনের মাধ্যমে তাদের রেজিস্ট্রেশনের রিয়েল-টাইম স্ট্যাটাস ট্র্যাক করতে পারবেন, যা স্বচ্ছতা নিশ্চিত করবে।
অনলাইন রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার বিস্তারিত বিবরণ
হরিয়ানা সরকার রাজ্যের সমস্ত ২২টি জেলায় এই অনলাইন ব্যবস্থা ধাপে ধাপে চালু করার পরিকল্পনা করেছে, যাতে গ্রামীণ এবং শহুরে উভয় এলাকার মানুষই এর সুবিধা পেতে পারে। নথি যাচাই থেকে শুরু করে পেমেন্ট, অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুকিং এবং অ্যাপ্লিকেশন ট্র্যাকিং – সবকিছুই অনলাইনে হবে।
অনলাইন সিস্টেমের মূল দিকগুলি হল:
- হরিয়ানার সমস্ত জেলায় ১০০% কাগজবিহীন প্রক্রিয়া।
- সুরক্ষিত লেনদেনের জন্য OTP-ভিত্তিক ডিজিটাল পরিচয় যাচাই।
- রেজিস্ট্রেশন চার্জ সহ সমস্ত ফি অনলাইনে পেমেন্টের সুবিধা।
- SMS এবং ইমেলের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশনের স্ট্যাটাস ট্র্যাক করার ব্যবস্থা।
এই সিস্টেমটি আবাসিক, কৃষি, শিল্প এবং সরকারি মালিকানাধীন বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।
নতুন নিয়মের সুবিধাগুলি
সম্পূর্ণ ডিজিটাল ব্যবস্থায় রূপান্তরিত হওয়ার ফলে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা পাওয়া যাবে:
- গতি এবং দক্ষতা: পুরনো কাগজ-ভিত্তিক সিস্টেমের তুলনায় নতুন অনলাইন প্রক্রিয়াটি অনেক দ্রুত এবং কার্যকর হবে।
- স্বচ্ছতা বৃদ্ধি: ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম এবং OTP-ভিত্তিক যাচাইকরণ প্রক্রিয়াটিকে সম্পূর্ণ স্বচ্ছ করে তুলবে, যা জালিয়াতি এবং দুর্নীতির সম্ভাবনা কমিয়ে দেবে।
- অকল্পনীয় সুবিধা: নাগরিকদের আর সরকারি অফিসে ঘণ্টার পর ঘণ্টা লাইনে দাঁড়াতে হবে না। ঘরে বসেই পুরো প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা যাবে।
- দুর্নীতি হ্রাস: ডিজিটাল স্বাক্ষর এবং অনলাইন পেমেন্টের ফলে প্রতিটি লেনদেন সুরক্ষিতভাবে রেকর্ড করা হবে, যা দুর্নীতির সুযোগ কমিয়ে দেবে।
- রিয়েল এস্টেট বাজারে উন্নতি: স্বচ্ছ এবং সুরক্ষিত ব্যবস্থা বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাড়াবে, যা রাজ্যের রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও শক্তিশালী করবে।
কীভাবে নতুন সিস্টেম ব্যবহার করবেন
১ নভেম্বর, ২০২৫ থেকে, নাগরিকরা https://eregistration.revenueharyana.gov.in/ পোর্টালে গিয়ে রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারবেন।
- প্রথমে অফিসিয়াল পোর্টালে যান এবং প্রয়োজনীয় সমস্ত ডিজিটাল নথি আপলোড করুন।
- আপনার রেজিস্টার্ড মোবাইল নম্বরে পাঠানো OTP-এর মাধ্যমে পরিচয় যাচাই করুন।
- প্রয়োজনীয় পেমেন্ট অনলাইনে করুন এবং বায়োমেট্রিক যাচাইয়ের জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করুন।
- নির্দিষ্ট দিনে অফিসে গিয়ে একবার বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশন সম্পন্ন করুন।
- এরপর SMS এবং ইমেলের মাধ্যমে আপনার রেজিস্ট্রেশনের আপডেট পেতে থাকবেন।
এই পদক্ষেপটি ডিজিটাল গভর্নেন্সের দিকে ভারতের যাত্রাপথে একটি মাইলফলক হিসেবে চিহ্নিত হবে এবং অন্যান্য রাজ্যগুলির জন্য একটি উদাহরণ স্থাপন করবে।
